Недавнее исследование, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), показало, что второй внутренний рынок намного больше, чем кто-либо, которого подозревают. На самом деле 36 процентов всех приобретенных в прошлом году домов были вторым домом. Еще больше удивительных 23 процентов из них были инвестиционные дома, в то время как только 13 процентов были домами отдыха. Однако многие из тех, кто имеет отпуск, также имеют инвестиционную собственность, а "второстепенные дома" достаточно часто используют третьи, четвертое или даже четырнадцать домов для серьезных инвесторов. Президент NAR Thomas M. Stevens заявляет: "Мы всегда знали, что определенный сегмент значительно вложил средства в рынок аренды, а некоторые люди зарабатывают себе на жизнь за счет собственности и управления инвестиционной недвижимостью, а владельцы инвестиционных домов — с людьми, которые признают стоимость этих инвестиций и поступления большего количества активов в недвижимость ". Итак, если вы ищете покупку второго дома для целей инвестирования, вы в хорошей компании.
Финансирование вашей инвестиционной собственности
Конечно, это ставит вопрос: "Где я могу получить деньги за первый взнос?" и "Должен ли я получать ипотеку с фиксированной ставкой или ипотекой с регулируемой ставкой». Если у вас нет денежных средств для размещения на втором доме, но есть собственный капитал в своем основном жители или другом имуществе, вы можете использовать его для приобретения вашей инвестиционной недвижимости за кредит на приобретение жилья или второго ипотеку и рефинансирование текущей ипотеки. Двадцать восемь процентов инвесторов с залоговой инвестиционной недвижимости использовали свои основные резиденции для закупки средств на выплату средств, и вы, возможно, сможете делать то же самое. Если вы не воспользовались низким ставкам после того, как вы купили свою основную резиденцию, ипотечное финансирование является тем, что вы должны рассмотреть немедленно, пока ставки остаются низкими, даже если вы не смотрите на инвестиции. Есть много вариантов обеспечения первого взноса и финансирования второго дома, и если у вас есть собственный капитал, и ваш кредит хороший, то, безусловно, он будет работать для вас. Вам просто нужно сделать небольшое исследование, чтобы найти лучший способ инвестирования и быть уверенным, что вы сможете позволить свои платежи.
Первичные платежи
Вам потребуется первоначальный взнос в размере минимум 10 процентов, если Вы покупаете инвестиционную недвижимость. Если у вас нет денежных средств, рефинансирование или кредит на приобретение жилья или второй ипотека на вашем основном месте может получить вам нужны деньги. Себестоимость в вашем доме — это справедливая рыночная стоимость имущества, за вычетом суммы, которую вы должны. Эта сумма может быть доступной для вас через кредит на приобретение жилого капитала или линию кредитования собственного капитала. Рефинансирование ипотечного кредита на "вычета средств" или изъятия собственного капитала является еще одним способом поставить свой домашний капитал на работу. Конечно, чем лучше ваш кредит, тем лучше ставка на вторую ипотеку или рефинансирование ипотеки. Только вы разложите первоначальный взнос в ваши инвестиционные активы, вам придется решить, какой тип ипотечного кредита больше касается вашей ситуации.
Выбор ипотеки
Даже если у вас есть наличные для оплаты вашей инвестиции, преимущества для получения ипотечного кредита. Основные преимущества заключаются в том, что выплата процентов и пункты являются налоговыми. Владение недвижимостью может быть одним из лучших налоговых льгот, который вы можете получить. Другое преимущество заключается в том, что ваша наличность свободна для использования в другом месте.
Ипотека с регулируемой ставкой может быть хорошим решением, если вы планируете "перевернуть" имущество и продавать его в течение следующих семи лет, иначе вы играете на процентные ставки. Однако эти кредиты предлагают менее ежемесячную ипотечную плату и могут позволить покупателям претендовать на получение большей займа. Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой предлагают более низкие процентные ставки, поскольку они эт & # 39; связанные с краткосрочными процентными ставками. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, ставка по ипотеке с регулируемой ставкой на 3 процентных пункта меньше, чем 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой. Вы можете зафиксировать п & # 39; пятилетнюю регулируемую ставку для низших платежей, но вы должны быть уверены, что вы будете продавать недвижимость или можете позволить себе большие платежи, если такая ставка увеличится по п & # 39; пять лет.
Ипотека с фиксированной ставкой дает вам большую безопасность, но это может означать более высокую оплату. Однако, если вы планируете сохранить имущество на неопределенное время, фиксированная ставка ипотечного кредита даст вам покой. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке не будет меняться и может быть использован в ваш бюджет. Ипотека с фиксированной процентной ставкой также может иметь смысл, если вы можете арендовать недвижимость по арендной ставке менее 1% от стоимости недвижимости, чтобы избежать негативного потока денежных средств. Если собственность, безусловно, ценит вас, вы еще в лучшем положении на долгосрочной перспективе.
В мартовской статье в журнале сотрудников "Лос-Анджелес-Таймс" Том Петруня и Кэти М. Кристоф отметили, что недвижимость остается самым удачным выбором инвестиций в Калифорнию в соответствии с Опросы Los Angeles Times / Bloomberg. Писатели утверждают, что когда "спросили, как они будут инвестировать большую часть $ 1 млн беспорядочно, 36% респондентов выбрали недвижимость". С правильным ипотечным продуктом, недвижимость может быть лучше инвестицией для вас тоже. Просто не забудьте сделать небольшое исследование с разных вариантов и получить несколько котировок для ипотеки с регулируемой ставкой или фиксированной процентной ставкой, которую вы выберете.
[ad_2]
