Финансирование владельца происходит тогда, когда продавец дома финансирует всю или часть продажи собственного имущества. Это часто упоминается в объявлениях о недвижимости как "Владелец возьмет" или подобную формулировку, то есть владелец имущества фактически будет действовать как банк и занимать покупателю все или часть денег, необходимых для приобретения владельца имущество.
Продавец может иметь несколько преимуществ для ношения ноты, как это также известно. Там могут быть налоговые преимущества в распространении времени, в течение которого владелец получает деньги от продажи имущества. Также многие владельцы просто любят мысль, что они могут получать ежемесячный доход от имущества даже после того, как они его продали — и больше не придется беспокоиться о том, как ремонтировать непроходимые крыши или заменить водяные нагреватели.
Есть приятная денежная стимуляция владельцу также нести бумага — владелец может взимать от покупателя проценты за те деньги, которые владелец кредитует покупателю. Таким образом, владелец собирает ежемесячную ипотечного плату на собственность, которую он продает, но владелец также собирает проценты, фактически увеличивая общую стоимость продажи владельца.
Для того, чтобы защитить себя, некоторые домовладельцы требуют, чтобы покупатель осуществил свои ежемесячные платежи на депозитный счет, который находится в банке или другом кредитном институте, и они требуют от заемщика разместить депозит "Закончить претензию" на счет депозитного счета с инструкциями , что, если спор спорный определенным количество дней, то сотрудник спецслужбы автоматически подаст Закон об отказе от уплаты, восстанавливая дом прежнему владельцу мгновенно.
Если это произойдет, покупатель не только потеряет право на имущество, но также потеряет любые и все платежи уже сделано в имуществе. Это является мощным стимулом для покупателя своевременно осуществлять все платежи.
Более прагматичная причина, видимо, почему некоторые домовладельцы соглашаются носить заметку — увеличить вселенная потенциальных покупателей за их имущество. То, как это работает, легко понять. Если домовладелец делает часть займа на имуществе, то заемщик должен иметь право на получение меньшего кредита от банка или другого финансового учреждения, а это значит, что большее количество людей сможет получить право на получение любого банковского кредита, который может потребуется приобрести недвижимость. Если продавец финансирует всю цену реализации имущества, то покупателям вообще не нужно претендовать на кредит банка или другого финансового учреждения. Это может значительно увеличить количество людей, которые заинтересованы в приобретении имущества.
Для начинающих, если владелец финансирует весь продажа, заемщик не должен претендовать на заем в традиционной финансовом учреждении. Даже если продавец финансирует только часть займа, заемщик получает выгоду, имея претензии на получение меньшего кредита из традиционного источника ипотечного кредитования.
Кроме того, когда продавец финансирует имущество, то нет никаких баллов или закрытие затрат для покупателя платить, экономя покупателя потенциально несколько тысяч долларов в транзакцию. И хотя продавец имущества может взимать ту же процентную ставку, которую может взимать банк или другое финансовое учреждение, иногда потребителю может фактически закончиться плата несколько ниже процентной ставки, если продавец финансирует продажу, поскольку больше аспектов продажи открыты для переговоров, чем это возможно, когда трактуется традиционный кредитор.
Многие факторы могут повлиять на то, продавец имущества готов нести всю или часть цены продажи на имуществе. Однако во многих случаях определяющим фактором является общее состояние рынка.
Когда дома становятся трудно продавать — когда это рынок покупателя, то есть — тогда продавцы больше склонны делать все, что нужно увеличить свои шансы на продажи, и поэтому финансирование владельца более доступным.
И наоборот, когда дома быстро продаются, и это рынок продавца, продавцы не имеют достаточных стимулов для возвращения ипотеки.
Таким образом, ваши шансы на поиск владельца, который желает вернуть ипотечный кредит, в значительной степени зависит от текущего рынка жилья. Но независимо от преобладающих рыночных условий, никогда не болит спросить, готов ли владелец готов носить бумажный документ.
[ad_2]
