Финансирование выделено на инвестиции в жилищное строительство (семь & # 39; й от 1 до 4), но это много для крупных многопрофильных проектов.
1. Средства доступны для больших мульти-семейных об & # 39 объектов, но не для жилых домов для инвестиций.
Президент Обама заявил во время своего выступления с Законом о восстановлении экономики: "у вас нет денег, доступных для вас спекулянтами", и он имел в виду это. Попробуйте получить заем для жилой (1-4 семейной) собственности, не является собственником, и посмотрите результаты для себя. Жизненных инвесторов больше нет декларируемых доходов. Если вы уже некоторое время находились в живой инвестиционной игре, вы это знаете, если вы только начинаете свою деятельность; вы столкнет эту проблему со своей первой инвестиционной сделкой. Его наличные, жесткие деньги на 12% и 65% LTV или вы сделали.
Хорошая новость заключается в том, что правительственные фонды достаточно большие для многих семейных об & # 39 объектов. Эти присутствия являются прекрасными возможностями для тех, кто умеет получать доступ к источникам финансирования.
2. Вам не нужно лично претендовать на получение кредита, чтобы получить право собственности.
Представьте себе это! Любой, кто когда-либо пытался приобрести жилую недвижимость (1-4 семь & # 39; и), столкнулся с проблемой личного квалификации. Конечно, арендная плата может покрывать часть или всю ипотечную сумму, но кредитор рассматривает только часть этого дохода на вашу способность платить новую ипотеку. Вам нужны налоговые декларации, финансовые отчеты, подтверждение средств на первоначальный взнос и тому подобное. Это не только, но, конечно, ваш счет FICO становится большим фактором. Получите все это, и каждый раз, когда вы покупаете еще одну жилую недвижимость, ваш FICO счет снижается, и вы считаете, что больше рискуете кредиторам. Чем успешнее вы будете на этой арене, тем труднее это станет ……
При коммерческом финансировании имущество отвечает кредита, а не вам. Кредит не сообщается кредитном бюро. Чем успешнее вы становитесь, тем проще он становится …
3. Большинство кредитов на большие много семейных об & # 39; объекты вполне предсказуемы.
Вы когда-нибудь пытались взять на себя жилищный кредит, не имея права претендовать на это? Не происходит, по крайней мере, не с начала 80-х годов, когда FHA и VA кредиты шли от "полностью допустимых" до "квалификации предполагаемых". Это так же, как и для обеспечения новой ипотеки на приобретение денег, поэтому, если процентная ставка не является очень привлекательной, ее никогда не выполняли. Первый дом, который я когда-либо купил, — небольшой бунгало за 25 000 долларов. Это было 1980, мне было 20 лет, и я не получил право на получение 200-летней платежной карты MasterCard, но я принял кредит в размере 23 000 долларов США, без вопросов. Те же критерии придерживаются этой даты для крупных многопрофильных проектов, но об этом мало кто знает.
Финансирование на многих крупных многоэтажных домах вполне предвидится. Памятник & # 39; Помните, что свойства квалифицируются НЕ покупатель. Вы можете приобрести 100 квартир квартирных комплексов без квалификации, без проверки средств, отсутствия кредитного отчета без налоговых деклараций, просто знания.
4. Вы НЕ лично обязательства & # 39; связанные погасить кредит.
Попробуйте получить жилищный ипотечный кредит и скажите кредитору, что вы не хотите лично гарантировать кредит. Не происходит! Мы аккредитованы на все займы, несут личные гарантии. Он включен в каждую жилую ипотеку, каждым кредитором в стране. Конечно, они хотят получить регресс, если вы по умолчанию получаете собственность, а затем имеете право на признание по умолчанию любого баланса, который может быть причинен после того, как он ликвидировать имущество. Жилищные кредиты предоставляют ипотекодержателя "полный задолженность".
Большие коммерческие займы — это "НЕ РЕЗУЛЬТАТЫ" для заемщика. Имущество и его способность генерировать денежные потоки — это безопасность кредиторов, а не лично.
5. Многие семейные свойств построено на CASH FLOW, в одно- семейных домах нет.
Одноэтажные дома предназначены, построены и цена для владельцев пассажиров, а не для движения денежных средств. Изучите номера практически в любом семейном доме, и вы обнаружите, что после того, как вы платите ипотеку, налоги. Страхование, коммунальные услуги, обслуживание и т.д., вы потеряете деньги каждый месяц. Одноместные дома ужасны для движения денежных средств, несмотря на то, что живу гуру на телевидении рассказывает вам.
Багатосемейни свойства разработаны, построены и доступны по цене, чтобы делать одно, а лишь одно, "зарабатывать деньги". Кредиторы предоставляют кредиты на основании того факта, что есть достаточно средств на покрытие долговых обязательства & # 39; обязательств, а не на то, что является вашим кредитным баллом, или о том, какой дом в блоке продано, или что ваш личный доход был прошлым годом и др ….. [19659002] 6. Профессионалы управляют имуществом — никаких арендаторов и туалетов не справится.
С жилой инвестиционной недвижимостью Вы, как правило, должны управлять ею. Владелец имеет отрицательный движении денежных средств; возможно, нет бюджета, чтобы нанять управляющую компанию для ее запуска. Вы идете от просмотра гуру на телевизоре, что сидит у бассейна, который рассказывает вам, насколько замечательным будет ваш новый образ жизни, когда вы покупаете пару домов, вызова утечки крыш и замораживания стоков в субботу.
С большим свойствами профессиональная компания по управлению всем этим занимается для вас. В бюджете предусмотрено налоги и техническое обслуживание. Кредиторы требуют наличия профессионального контракта на управление при закрытии. Они занимаются всеми проблемами; они работают для этого и занимаются ремонтом, сбором ренты, арендой вакантных подразделений и тому подобное. Они отправляют вам средства. Вам никогда не придется иметь дело с одним арендатором, но вы получаете награды. Теперь у вас есть образ жизни.
Существует еще много причин для перехода от жилой / большой семьи к различным увеличение стоимости недвижимости за счет простого увеличения арендной платы и т. Д Я призываю любого, кто инвестирует в жилую недвижимость, хорошо взглянуть на повышение качества Это легче, чем вы думаете, когда получите знания.
Copyright (c) 2009 Джо Флорентиен
[ad_2]
