Главная » финансы и консалтинг » инсайдерской пособие о списании лучшего договора лизинга

инсайдерской пособие о списании лучшего договора лизинга

[ad_1]

Каждый год тысячи владельцев бизнеса и финансовых менеджеров сталкиваются с задачей получить привлекательное финансирование оборудования, их фирмы хотят приобрести. Срывание лучшей лизинговой процедуры требует лишь немного планирования и разнообразия тонкости. Вы можете сэкономить время, арендовать лучшую лизинговую сделку и сделать лизинг менее острой, рассмотрев несколько важных факторов.

Plan Ahead

Перед тем, как искать предложения по аренде, инвестируйте немного времени в планирование и подготовку. Определите приоритеты, рассматривая относительную важность таких факторов, как арендные цены, балансовые соображения, текущие потребности лизинга и необходимость будущего лизингодателя иметь специализированное оборудование / отраслевые знания. Если транзакция надежно незначительна в общей схеме вещей, процесс урезанного планирование может быть должным. Если нет, дайте достаточно времени, чтобы: 1) определить и предварительно квалифицировать меньшее количество участников; 2) пересмотреть и выбрать предложение аренды; 3) разрешить отобранном лизингодателю провести надлежащую проверку и получить одобрение кредита; 4) завершить арендную документацию.

Соберите информационный пакет для потенциальных арендодателей, который предусматривает, что они хотят знать перед подачей предложения, в том числе: 1) справочную информацию о вашей компании и руководство BIOS; 2) три года финансовой отчетности и промежуточных финансовых отчетов 3) a перечень коммерческих и кредитных справок компаний и 4) описание оборудования, которое будет приобретено, включая стоимость приобретения. Предусматривайте вопрос о вашей фирме и раскройте их заранее.

Выберите правильную лизинговую компанию

Началом для получения заманчивого предложения лизинга является выбор правильных лизинговых компаний для участия в торгах. Все лизинговые компании не похожи. Некоторые специализируются на конкретных отраслях промышленности, некоторые — в определенных типах оборудования, а другие — в размерах транзакции. Лизинговые компании также различаются по размеру, возможностями, опытом и целостностью. Сделайте домашнее задание предварительно квалифицировать лизинговые компании, которые будут делать ставки. Меньше квалификации искать включают: 1) знания; 2) репутация 3) умение выполнять; 4) полезные деловые контакты; 5) подход отношений. Попробуйте идентифицировать по крайней мере три лизинговые компании для участия в торгах

Как и в любой отрасли, профессионалы лизинга имеют разный уровень знаний и опыта. Ищите представителей и руководителей лизинга, которые хорошо понимают структурирования аренды, вопрос оборудования, документацию, оценку кредитоспособности, возможности своих фирм, вашу отрасль и другие вопросы лизинга. Избегайте аренды продавцов & # 39; с очевидным ограниченным знанием. Очень легко управлять мучительным путем, заключающийся в дезинформации и искажении информации.

Поскольку бар входа для создания магазина в лизинг оборудования является относительно низким, важно найти лизинговые компании, которые имеют настоящую репутацию в бизнесе. Проверьте, есть ли лизинговые компании, участвующие в торгах, одной или нескольких отраслевых ассоциаций (например, ELA, EAEL, UAEL и NAELB). Несмотря на то, что членство в этих ассоциациях не гарантирует высоких этических стандартов, каждая из этих организаций имеет стандарты и процедуры, проверить участников. неэтичное деловая практика. Н & # 39; Свяжитесь с соответствующими ассоциациями для справки Далее, н & # 39; Свяжитесь с несколькими именами клиентов, банков и поставщиков.

Наряду с хорошими этическими принципами, способность выполнять с согласия одинаково важной в рассмотрении партнеров по лизингу. Спрашивайте и получайте финансовую информацию, справочную информацию о основных менеджеров, перечень недавно завершенных финансов, имена и контакты на ключевых источниках финансирования для каждой лизинговой компании, которая рассматривается. Ознакомьтесь с этой информацией и следите за предоставленными контактами. Если ваша отрасль и / или оборудования, которое нужно арендовать, есть высокоспециализированными, убедитесь, что лизинговые компании выполнили несколько мероприятий, подобных тому, что вы ищете. Проверьте арендодателей & # 39; веб-сайты и брошюры, чтобы убедиться в том, что тип лизинга, который вы ищете, конкретно ссылается и обсуждается.

Хорошие партнеры по лизингу предлагают больше, чем финансирование оборудования. Во многих случаях арендодатели встречались или тесно сотрудничали с банкирами, адвокатами, фирмами CPA, страховыми компаниями, поставщиками оборудования и инвесторами. Если лизинговая компания обслуживает широкий спектр клиентов, некоторые из этих контактов могут оказаться неоценимыми. Попробуйте услышать глубину и широту возможностей каждой лизинговой компании в этой области.

Так вы будете тесно сотрудничать с выбранной лизинговой компанией, и в будущем может иметь дополнительные потребности в лизинге, почему бы не выбрать партнера по лизингу, который ценит отношения? Хотя нелегко определить лизинговые компании, ориентированные на взаимодействие, на этапе цитирования, проверьте информацию о клиентах, чтобы узнать о дальнейшей деятельности арендодателей, внимательность, готовность узнать о клиентах и ​​желание быть полезными.

Получить крупномасштабный лизинговый фонд

Правильное размещение о & # 39 объекта лизинга может сэкономить много времени. Ищите схему, которая охватывает потребности оборудования, по крайней мере в течение ближайших шести-двенадцати месяцев. Полезное большое руководство состоит в получении об & # 39 объекта лизинга, что на 20% больше, чем нужно. Если лизинговая кредитная линия является возможным вариантом, это может быть полезным инструментом для обеспечения правильной суммы финансирования лизинга.

Выберите срок аренды, который соответствует использованию оборудования

Срок аренды должен соответствовать ожидаемому использованию оборудования, насколько это возможно. Если срок слишком коротким, ежемесячные денежные затраты на оборудование могут превышать ожидаемые преимущества, полученные от оборудования (экономия затрат или производство доходов). Если вы подписываете договор об аренде, который является слишком коротким, который также включает опции лизинга на справедливую рыночную стоимость, и вы выполняете одну из этих вариантов, вы можете прекратить переплату за оборудование. Если срок аренды слишком длинный, вы можете потерять гибкость обновление до нового, более желаемого оборудования. Более нескольких арендаторов застряли оборудования, которое им больше не нужно, но они все еще имеют значительный остаток арендной платы.

Несмотря на ваши предпочтения, короткий срок аренды возвращает инвестиции лизингодателя в оборудования быстрее, а лизингополучатели в целом воспринимают быстрое восстановление как кредитное улучшения. Вы можете управлять любым несоответствием между вашими предпочтениями и арендодателем, получив выгодные варианты конечного лизинга. Ищите варианты окончания лизинга, которые включают: 1) право вернуть оборудования лизингодателю; 2) благоприятные варианты восстановления; 3) благоприятные варианты покупки. Ищите пути ограничения того, что вам взимается, спрашивая параметры справедливой рыночной стоимости, которые "ограничены" (имеется верхний предел) или желаемые фиксированные параметры.

Ищите гибкость аренды

Получение гибкости аренды позволяет легко получить самую низкую цену. Фактически, вы можете обрезать много денег от общих затрат на лизинг, имея гибкую лизинговую сделку.

Во-первых, убедитесь, что лизинг позволяет включать большинство оборудования, которое вы собираетесь приобрести. Кроме того, проверьте, будет легко добавить больше оборудования в аренду, когда ваши потребности изменятся. Лучшие аренды предусматривают несколько графиков под магистральную аренду или возможность изменять имеющиеся аренды для внесения приложений. Что делать, если вам больше не нужно какое-то оборудование? Формула досрочного прекращения полезно в таких ситуациях. Как правило, эти формулы состоят из текущей стоимости оставшихся ренты. Если оборудование имеет сильную остаточную стоимость, попробуйте договориться о более благоприятный затримний срок, включив часть ожидаемой остаточной стоимости.

Гибкая система лизинга предусматривает обновление. Обычно на момент обновления оборудования текущая стоимость ренты, д & # 39; связана с обновлением, может быть о & # 39; Объединенная с нынешней стоимостью арендной платы оставшаяся для создания пересмотренного графика. Другие способы могут требоваться в случае, если лизингодатель понесет штрафы или дополнительные расходы, & # 39; связанные с тем, как лизингодатель финансировал аренду.

Сможете ли вы разорвать аренду рано без тягостного сбора? Учет суммы текущей стоимости оставшихся арендных платежей плюс плата за завершение с & # 39; единения не превышает от 3% до 5% должна компенсировать лизингодателю за досрочное прекращение в большинстве договоров лизинга. Если оборудование имеет высокую остаточную стоимость, спрашивайте, чтобы часть ожидаемой остаточной стоимости применялась для уменьшения расходов на досрочное освобождение.

ли в аренде есть гибкие варианты аренды? Понятно, что если арендная плата содержит номинальную опцию приобретения, то мало необходимости в дополнительной гибкости срока аренды. В противном случае желаемый вариант вариантов аренды. Предложите право вернуть оборудования лизингодателю без неоправданных штрафов или расходов, права приобретения оборудования по справедливой или сниженной цене и право продолжать сдавать в аренду оборудование по справедливой или пониженной арендной платой. Использование & # 39; колпачок & # 39; в опциях приобретения или аренды справедливой рыночной стоимости может значительно снизить потенциальные расходы в конце аренды. Будьте осторожны. Лизингодатели могут настаивать на справедливой рыночной стоимости "этажей" (нижний предел), когда они соглашаются на "ограничения".

Возможно, придется переместить оборудования на другой сайт. Убедитесь, что лизинг предусматривает, что оборудование можно переместить без необоснованных штрафов или сборов, с учетом требований лизингодателя. Памятник & # 39; Помните, что перемещение оборудования может повлечь дополнительные расходы для лизингодателя, особенно если его нужно переместить в другое государство или в несколько мест. Большинство лизингодателей воспринимают несколько местонахождений как добавление дополнительного риска для транзакции, если они должны вернуть оборудования. Пока эти соображения учитываются, меньше должен позволить перемещения оборудования с умным сообщению и возмещения прямых затрат и административных расходов лизингодателя.

В конечном срока аренды достаточно периода сообщения о том, что вы хотите сообщить о желании восстановить аренду, приобрести оборудование или вернуть оборудование? Период уведомления, как правило, колеблется от одного до шести месяцев, с теми, что три месяца. Если вы нарушите период сообщения арендная плата начнется автоматически, как правило, от одного до шести месяцев. Вам следует обратить внимание на краткосрочные и автоматические сроки обновления, чтобы избежать непредвиденных дополнительных расходов на аренду. Если лизингодатель не желает договариваться с этим положением, вы можете управлять ситуацией, убедившись, что требование об уведомлении является выполненной в течение разрешенного времени.

Ищите конкурентоспособные цены на аренду

Оценочная стоимость лизинга зависит от многих факторов, в частности: рыночных ставок, воспринятого кредитного риска, конкуренции арендодателей, контрактной качества оборудования и перспективы повторного маркетинга оборудования. Получите по крайней мере три арендные ставки, если это возможно. В конце дня арендные цены являются рыночными. Правильно оформленный анализ текущей стоимости приведет к фокусного сравнения различных предложений, которые в противном случае сложно сделать. Сделайте предположение о остатков оборудования и укажите все ожидаемые расходы и сборы. Учитывайте сумму и сроки периодических платежей за аренду, каких-либо предварительных арендных платежей, депозитов под залог, денежного залога, временных арендных платежей и комиссионных. Чтобы достичь точного анализа потоков денежных средств, следует включить любые налоговые сборы / выплаты, поскольку они будут реализованы.

Если вы обеспокоены влиянием лизинговой сделки на финансовую отчетность в вашей фирме, сравните влияние каждого предлагаемого аренды на баланс и отчет о прибылях и убытках (если лизинговый учет не является вашим фортетом, получить квалификацию бухгалтер занимается) Например, если ваша компания чувствительна к добавления дополнительного долга к своему баланса, следует, наверное, избежать аренды в капитале. Как видно, существует несколько способов оценки арендных предложений и сравнения арендных цен. Важным является использование метода анализа с последовательностью и выбор метода, который наилучшим образом соответствует приоритетам вашей компании.

Понять все сборы и штрафы

Предложения лизинга зависят от вида и размера гонораров и штрафных санкций. Некоторые привычные расходы на аренду включают: комиссии за обязательства & # 39; язаннями; сборы за документацию; сборы за уплату адвоката; и сборы за заявки на финансирование Кук. Кроме того, некоторые виды аренды могут содержать штрафные санкции за поздние арендные платежи или досрочном прекращении аренды. Это лишь несколько возможных сборов и сборов. Важно, чтобы вы проходили предложение аренды и договор аренды, чтобы определить обоснованные расходы. Если плата или сборы являются значительными и вероятными, вы должны включить их в ваш анализ цен.

Понять основные обязанности & # 39; связки и обязательства & # 39; Обязательства лизингополучателя

Большинство предложений аренды охватывают основные условия аренды, но молчат о многих обязательства & # 39; обязательств и условий, которые обычно включаются в договор аренды. Лизингополучатели обычно не договорятся о договоре аренды, прежде чем получать подписанное письмо предложение. Хотя переговоры об условиях аренды могут быть нестандартными или практическими на этапе подачи заявки, просьба копии арендодателя стандартной аренды вместе с предложением письмо является хорошая идея. По их обычной соглашением ищите любые обременительные или нестандартные условия, которые в противном случае лишат предложение от рассмотрения.

Есть положения об аренде, которые являются общими для практически всех сетей & # 39; арендные соглашения, в том числе: 1) срочная оплата арендной платы, налоги и другие необходимые платежи; 2) страхование оборудования и ответственности; 3) техническое обслуживание и обслуживание оборудования; 4) отслеживание и отчетность о перемещении оборудования; 5) свобода от любых заставодержань или других обременений против оборудования; 6) возврат оборудования. Менее распространены положения об аренде, такие как финансовые обязательства & # 39; Обязательства или которые требуют личных гарантий, могут быть не конкурентными, иначе они могут привести к отклонению предложений, которые иначе привлекательны. Смотрите пропозициональных письмо и стандартное соглашение лизингодателя об аренде, чтобы гарантировать, что они лишены проблем, являются проблемами.

В любых случаях важно, что вы имеете право прекратить предлагаемую транзакцию, если вы и арендодатель не смогут согласиться с договором аренды, особенно если в аренде указанные обременительные условия, не предусмотренные договором аренды предложение

Заключение

прыжки лучшей соглашения о лизинге и отношения не должны быть, как получить корневой канал. С давлением заранее планирования и нескольких целенаправленных целей вы можете найти хороший матч. Не забудьте определить свои приоритеты в принятии решения относительно арендных предложений и предоставить достаточно времени, чтобы пройти предложение, этапы принятия аренды и документацию. Кроме того, хотя цена на аренду, как правило, наибольшее беспокойство, убедитесь, что вы рассматриваете другие факторы, которые могут увеличить расходы или создавать проблемы.

[ad_2]