Главная » консалтинг отзывы » Некоторые методы, которые используются для оценки земли собственности

Некоторые методы, которые используются для оценки земли собственности

[ad_1]

Оценка земли прямой н & # 39; связь с высшим и лучшим анализом использования. Сравнение между высоким и лучшим использованием и стоимостью земли или земли покажет, есть ли существующее использование высоким и лучшим использованием земли.

Оценка земли играет огромную роль в общей оценке стоимости недвижимости или недвижимости. Оценки часто составляют оценку стоимости земли, отдельно от других особенностей недвижимости, таких как совершенствование зданий. Стоимость земли и стоимость здания сменяются разные ставки в зависимости от улучшений и соответствующих коэффициентов амортизации. Для многих оценок оценки недвижимости отдельная цифра для земель является лучшим способом оценить воспринимаемую ценность.

Хотя общая оценка имущества может быть выведена из прямых подходов к сравнению или дохода, а не отделяя значения земли и здания, это может быть нужно отдельно оценить землю, чтобы отобрать долю от общей стоимости недвижимости. В подходе к расходам совершенно необходимо оценивать землю и улучшение отдельно

Создание мысли о стоимости земли может быть представлена ​​как отдельный бар & # 39; Премьер в процессе оценки. Вы можете использовать несколько приемов, чтобы достичь выражение ценности земли, включая следующее:

— Прямое сравнение

— добыча

— остаток земли

— капитализация земельного участка

— развитие подразделения

— распределение

Обычно наиболее точным и эффективным методом получения стоимости земли является прямой подход к сравнению. Однако, когда существует ограниченное количество продаж или когда для оценки нужна дополнительная поддержка, могут быть использованы другие методы, чтобы поддерживать подход сравнения, такой как ранее упомянутый. С помощью метода распределения можно проанализировать или операции по продаже улучшенных о & # 39 объектов недвижимости, или общие цены, что платятся, будут распределены между землей и улучшениями. Сравнительные сайты, находящиеся на стадии разработки, также могут быть проанализированы, а стоимость готовых свойств должна быть распределена между землей и улучшениями или зданиями. Под техникой добычи стоимость земли определяется вычитанием оценочной стоимости обесцененных улучшений с согласия цена продажи имущества

. Другие методы оценки земли, о которых упомянуто, используют капитализацию доходов. Использование этих методов подпадает под ограничения и используется реже при оценке земли. Техника развития подразделения является специальным методом, полезным в конкретных случаях землепользования. Остаточная техника земель зачастую используется по результатам самого и лучшего использования для проверки целесообразности применения различных видов использования, чтобы оценить землю как часть традиционных подходов к стоимости. Капитализация земельной ренты может использоваться, когда арендная плата за землю и ставки капитализации земли доступны на целевом рынке или территории. Сравнение этой информации затем будет перекрестно ссылаться на предмет земли, которая требует оценки.

[ad_2]