Главная » консалтинг отзывы » Покупка земли — Контрольный список покупателей

Покупка земли — Контрольный список покупателей

[ad_1]

Мало кто, если любые активы могут дать настоящее чувство гордости Америки, как земельной собственности. Ответственность — знать, о чем спрашивать, и точно стоит на покупке. В некоторых штатах продавцы обязательства & # 39; связанные предоставить информацию о том, что они знают о земле, но эти раскрытия, как правило, не являются гарантиями состояния. Вот несколько вопросов, которые может запросить покупатель:

1. Что такое юридическое описание и есть посылка опрос рекорда, доступны свидетелю для опроса

2. Какие права доступа, если вообще и какие земли вы должны пересечь, чтобы получить доступ к земле, называется сервитуты. Не полагайтесь на тот факт, что дорога до или через собственность. Он может не иметь законного права использовать дорогу,

3. Или суб & # 39; объект земель подчиняется другим правам пересекать имущество, называется доминирующими домами,

4. Доступны такие услуги для собственности, как канализация, вода, телефонные линии, власть, кабель и т. Стоимость получения любого из этих услуг будет соответствовать покупателю, это имущество, к которому подключен подлежит соглашение о добавлении к город,

5. Будет нужно, чтобы посылка проходила проверку perc для септического резервуара

6. Будет хорошо требовать и по какой цене,

7. Какое качество воды в этом районе, соседи могут быть хорошим источником информации

8. Есть участок предметом специальных районирования покрытий

9. Другие лица имеют право использовать, изымать полезные ископаемые, вырубить дерево или собирать урожаи

10. Может быть выдана строительная лицензия на землю, определить, существуют определенные ограничения от соседних об & # 39 объектов недвижимости, такие как коридор для осмотра или небулочни участка

11. Есть ли имущество, расположенное в воздухе, зоны наводнения, имеющих потенциал для наводнения,

12. Может ли вопрос наводнения влиять на разрешение на строительство или приведет к непредвиденным расходам на строительство покупателя

13. Если сельскохозяйственный площадка, каковы источники воды, являются источниками, которыми делятся другие землевладельцы, если поверхностные воды вы разделяете главные ворота? Каким методом будет устранена сточная вода, предыдущие свойства и типы почвы (могут иметь более одного)

14. Существуют нынешние споры с соседями, существуют споры в прошлом,

15. Существуют штрафы и кто имеет право или обязательства & # 39; Обязательства их хранить

16. Есть ли какие-то неприятности вблизи имущества, такого как железнодорожные дорожки, дорожный шум, запахи агробизнеса, фабрики, военные собаки, возглас павлинов или яркие огни. Посетите имущество несколько раз в разное время, особенно ночью. Есть ли что-то, что может беспокоить сон или использования имущества,

17. Есть ли какие-то признаки сброса, токсичные отходы, мусор, старые шины, пестициды и гербициды

18. Смотрите текущий отчет о титуле, чтобы убедиться, что продавец фактически продает землю, и может заключить договор, проверить юридический доступ и местоположение посылки. Титульный офицер вытянет на карте все сервитуты записи.

19. Либо обременения земли. Есть ли какие-то займы, районы местного благоустройства или LID, сбережения, или ограничения на развитие, жилые дома

Хотя это не всеобъемлющий список, он поможет вам узнать, какие основные вопросы нужно поставить и кто будет быть квалифицированным для представления ваших интересов во время приобретение сырой земли. Процесс и приобретение сырой земли могут быть громоздкими и рискованными, но вы можете свести к минимуму риск, следуя жесткого контрольного перечня и наем специалиста в вашей местности, который знает и понимает сложность приобретения земли.

Компетентный земельный брокер, возможно, уже имеет пакет, на который многие отвечает на эти вопросы, однако не полагаются на брокера листинга, поскольку они представляют землевладельца. При рассмотрении вопроса о закупке сырья обращайтесь к нескольким брокеров и проводите интервью & # 39; й с ними, чтобы помочь вам в приобретении. Предложите им рассказать вам о типе вопросов, которые следует рассмотреть в процессе покупки. Если список соответствует написанному здесь, продолжайте искать квалифицированного брокера. Многие агентов по недвижимости не квалифицированно помогать покупателю в приобретении земли, поскольку они сосредотачивают свое внимание на продажах домов, таунхаусов и коммерческой недвижимости, а также не занимаются образованием, необходимым для эффективного функционирования земельного брокера.

[ad_2]