Главная » финансы и консалтинг » Финансирование имущества для иностранцев в Таиланде

Финансирование имущества для иностранцев в Таиланде

[ad_1]

Позволяют иностранцы финансировать недвижимость в Таиланде? Могут иностранцы в Таиланде занимать деньги, чтобы купить виллу или кондо?

Вы ищете купить виллу, кондоминию или иную недвижимость в Таиланде? А вы нуждаетесь финансирования? Затем скановайте этот отчет всем, что вам нужно знать о финансировании имущества для иностранцев в Land of Smiles.

Финансирование имущества для иностранцев в Таиланде возможно в наши дни. Но в прошлом иностранцы, как правило, не могли приобрести ипотечный кредит от местных тайских банков, чтобы финансировать их строительство или виллу на пляже на побережье, поскольку большинство денежных заведений в Таиланде выделяли финансирование покупки имущества тайским гражданам и тайским корпорациям.

Но вещи изменился в 2005 году после того, как я увидел, что Bangkok Bank PLC предложил кредиты иностранцам в своем филиале в Сингапуре и еще раз в 2008 году, когда я был свидетелем того, что Банк Bangkok Bank наконец выдал иностранные займы через свои основные отделения в Таиланде практически так, как видим это в наших странах.

В прошлом ипотечное кредитование местными банками не тайским гражданам было почти чрезвычайным в Таиланде, но в последнее время я видел значительную поправку в политике, позволяет иностранцам ограничивать доступ к финансированию

Сначала это было начато тайским стремление правительства увеличить туризм и стимулировать экономический развитие в Таиланде.

Когда мы хотим приобрести имущество в нашей стране, одна из главных вещей, которую мы считаем финансированием.

Если у вас есть достаточное финансирование и ликвидность для покупки, финансирование в основном рассматривается как способ сглаживания наших инвестиций.

Для людей с меньшим доступ к финансированию, финансирование очень важным средством, который они используют для того, чтобы этот дом своей мечты.

Таиланд не отличается от любой другой страны в данном случае, поскольку большинство банков (но не всех из них) в Таиланде предоставляют ссуды для приобретения недвижимости местным тайцам и тайским фирмам прежде всего на основе аналогичных критериев, которыми мы пользуемся в наших странах .

Но для иностранцев сходство здесь заканчивается при покупке недвижимости в Таиланде

Некоторые тайские банки предлагают ипотеку услуги иностранцам, но они устанавливают довольно строгие условия для получения иностранца.

Одним из важнейших условий является то, что собственность должна принадлежать собственном имени иностранца, а значит, имуществ шоу ld быть зарегистрированным в качестве кондо под Актом Condominium, поскольку иностранцам запрещено владеть другими видами имущества в Таиланде.

Кроме того, покупатель должен оплатить минимум 30%, а остальные 70% финансируется через 3 до 20 лет в зависимости от возраст заемщика.

Вы можете заимствовать деньги только в банке, если вам меньше 65 лет — и ипотека должна быть оплачена полностью, когда вы достигнете 65 лет. Итак, если вы говорите, что сегодня вы 55 лет, вы можете позаимствовать эти деньги на 10 лет.

Bangkok Bank PLC была первым финансовым учреждением в Сингапуре, которая оказала услуги такого финансирования иностранцам. Но в 2011 году я увидел своего первого клиента по недвижимости, который посетил Об & # 39; Объединенный заморский банк (UOB) в Сингапуре, и они предложили своему клиенту ссуду, чтобы он мог приобрести свой дом проживания на Пхукете.

Ага … процентная ставка не является плохо: 5,25% годовых если заем в долларах США. Если в SGD процент составляет 7% аккредитации (Лучше проверьте их веб-сайт.)

Это сравнительно новая схема для UOB, и теперь они также предлагают такой вид финансов на тайском рынке с несколькими офисами, расположенными в большинстве провинций.

В то же время также несколько других тайских Финансовые учреждения, включая Siam Commercial Bank, Kasikorn Bank и Tisco Bank, выскочили на борт, и я также недавно с & # 39; выяснил, что вы как иностранец также можете занимать деньги в местном банке HSBC. Это отличные новости для "farangs" в Таиланде, верно?

Я также замечу, что HSBC предлагает ипотечные кредиты на все виды собственности в Таиланде, не ограничиваясь только кондоминиумами, но, я думаю, это зависит от случаев и не иностранец женится на тайским гражданином. В этом случае я могу представить, что иностранец и его тайская жена разделяют заем и имущество между ними; тайская жена / муж владеет этой землей, а иностранец будет владеть имуществом на земле.

Я считаю это решение гораздо лучшим и безопасным для иностранца, 30-летний договор аренды земли, потому что, когда он закончится, он не будет обладать имуществом на земле больше; это имущество будет тогда обладать фактическим владельцем земли.

Кроме того, если тайская жена / муж умирает, банк обязанности & # 39; обязательно гарантирует, что иностранец не потеряет свой дом, поскольку банк хочет обеспечить иностранца продолжает платить ежемесячные ипотечные платежи.

Я считаю, что действительно хорошо, что сейчас мы видим определенную (надеющееся ожесточенную) конкуренцию в этой области, и в будущем это, вероятно, улучшит позицию иностранца в Таиланде, когда несколько банков попытаются превзойти другие стороны с более конкурентным тарифам. Я поздравляю с распростертыми объятиями входа UOB и HSBC в этот нишевый рынок, и надеюсь, что это начало новой эры финансирования иностранцам в Таиланде.

L истечения сроков для иностранцев в Таиланде [19659002]. Условия кредитования в Таиланде зависят от политики Банка Таиланда за каждый финансовый год. Политика может варьироваться от года к другому, поэтому лучше действовать быстро, если вы не пропустите лодку! Эти условия в значительной мере зависят от собственной политики каждого банка, подобного Банка Таиланда, различаются из года в год

Банки в Таиланде, как правило, предоставляют личные займы людям, включая услуги VISA и Mastercard, коммерческие кредиты, личные кредиты на обучение или медицинское лечение и, конечно же, покупка кондоминиума или Mercedes Benz.

Эти кредитные средства также подчинены каждой собственной политике банка на рынке "farangs", которые живут и работают в Таиланде.

Чтобы получить право для этих личных кредитов на приобретение жилой недвижимости необходимо выполнить некоторые условия, и очень важно заметить, что эти кредиты, как правило, предоставляются по верной рыночной стоимости квартиры, и это всегда базируется на банке собственная оценка. И это нередко удивляло иностранцев, потому что оценка банка часто (не всегда сказать!) Низкая, чем рыночная стоимость!

Давайте посмотрим пример здесь:

— Вы хотите приобрести как кондо по цене продавца 5000000 THB.

— Вы знаете, что вы можете позаимствовать только макс. 70% цены, поэтому вам придется заплатить 1,5 миллиона баты, а банк предоставил вам 3,5 миллиона тонн плюс проценты.

— Но сейчас банк оценивает кондоминиум только на 3,5 миллиона баты. — Таким образом, они предлагают вам заем в размере 2,45 миллиона туберкулеза.

— это даст вам первоначальный взнос в размере 2550000 THB, а не 1.5 THB, которые вы сначала имели право платить.

Второй жизненный критерий — квалификация иностранца. Они начинаются ниже в следующем:

— 1 год разрешения на трудоустройство или разрешения на постоянное проживание тайского гражданина.

— письмо о занятости, что свидетельствует ваши годы работы в Таиланде, и вашу годовую заработную плату

. как правило, может быть предоставлен.

— Банк может потребовать документы компании работодателя.

— Банк обычно проводит вами кредитные чеки.

— Ваш возраст вместе с периодом кредитования не должен превышать 65 лет. (Если вы говорите, что вам 55 лет, ваш срок кредитования составляет 10 лет.)

— Вы должны иметь стабильную и безопасную работу

. Вы должны иметь ежемесячный доход в три раза больше, чем каждый ежемесячный взнос.

Вы также должны предоставить в банк следующие документы по заявке:

— копии паспорта и / или официальной удостоверение личности

— свидетельство о браке (если есть).

— подтверждение дохода и копии банковских выписок.

— копии договоров купли-продажи земельных участков или подразделений, договоры купли-продажи.

При подаче заявки на кредит я рекомендую вам торговаться и не принимать первое предложение, которое вы получаете, поскольку процентные ставки отличаются от банка к банку … так что иди по лучшей предложением!

TIP:

Если вы не получите право на получение ипотеки сразу, вы можете воспользоваться структурой аренды, чтобы сделать вашу мечту более доступной. Пока аренда с возможностью покупки — это лучший способ уйти. Просто укажите, что любая аренда на срок более 3 лет должна быть зарегистрирована в наименовании в наземном отделении. Большинство местных адвокатов Таиланда могут проработать это соглашение от вашего имени за небольшую плату. Но я предполагаю, что ваша тайская жена (если она есть) позаботится об этом, потому что она на самом деле не слишком сложная.

Арендуя покупать, есть некоторые преимущества:

1. Вы платите ежемесячную аренду имущества за 1 год, после чего вы покупаете недвижимость и деньги, потраченные на аренду, теперь могут быть удержаны из авансового платежа в соответствии с контрактом, который вы подписали с собственником имущества.

2. Это даст вам 1 год, чтобы узнать, эта собственность и местоположение самом деле являются правильными для вас. Если это не так, просто отойдите и сдайте в аренду новый дом в другом месте.

Другие параметры

Если вы не можете получить ипотечный кредит, чтобы приобрести свою недвижимость в Таиланде, не волнуйтесь. Существуют и другие доступные варианты для вас.

От разработчика

Финансирование прямых разработчиков в последние годы стало более распространенным в Таиланде.

Предложения разработчика обычно составляют от 2 до 10 лет финансирование и доступны покупателям новых тайливських вилл и кондоминиумов. Эти финансовые сделки готовы прямо от разработчиков. Это, конечно, означает, что структура каждой финансовой сделки отличается от одного разработчика к другому.

Поэтому убедитесь, что вы проверяете каждый вариант на рынке, прежде чем заниматься то.

Обратите внимание на то, что "слишком хорошо, чтобы быть настоящие" предложения, как "нулевой процент" или "100% свободное финансирования". Конечно, цена закупки в этих условиях была завышена, чтобы компенсировать затраты капитала на застройщика.

Всегда лучше вести переговоры по наиболее благоприятной покупной цены, чем обсуждение финансового соглашения без беспокойства о фактической цены имущества .

Уверяем, что вы точно знаете, что происходит на рынке недвижимости, и делаем все возможное, чтобы исследовать рыночные цены на этот вид имущества перед тем, как принять участие в финансировании.

От владельца / продавца

Некоторые владельцы недвижимости предлагают финансирование покупателям вилл, бунгало и кондоминиумов в Таиланде как способ усилить интерес к собственности тайского. Покупатель и владелец / продавец подписывают как покупку, так и соглашение о продаже и вексель.

уверяет себя, что продавец фактически является владельцем этого имущества. Попросите копию делопроизводства и внимательно осмотрите его в офисе земли с помощью вашей тайской жены или партнера. Земельный офис также может сказать вам, эта недвижимость фактически заложена или нет.

Скорее всего, если продавец не сможет предоставить вам настоящий титульный акт, то имущество будет заложено и собственность на землю храниться в банке или на кредит в пользу денег как гарантия ежемесячных платежей.

Если вы привлекаете агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти вашу вичкову мечту, вы можете позволить им узнать, что вам нужно финансирование. Скорее всего, у них будет несколько списков, где продавцы предлагают условия оплаты.

Если вы непосредственно соглашаетесь с продавцом, то вы просто спросите, готовы ли они принимать условия платежа в течение определенного периода месяцев и процентной ставки. Подобно финансирования разработчиков, вы должны согласовать цену продажи отдельно от условий кредита.

Важно, чтобы вы заметили, что продавец будет сохранять право собственности на имущество до окончательного платежа

Убедитесь, что ваш адвокат рассматривает соглашение и гарантирует, что все документы актуальны и должным образом защищены, чтобы защитить ваши инвестиции.

Здесь вы найдете список банков, где вы как иностранец может получить финансирование, покупая кондо в Таиланде:

1. Bangkok Bank

2. Касикорн Банк

3. Коммерческий банк Сиам (СКБ)

4. Тайский военный банк (ТМБ)

5. Tisco Bank

6. HSBC — как в Таиланде, так и в Сингапуре

7. О & # 39; Объединенный заморский банк (UOB) — как в Таиланде, так и в Сингапуре

Искренне вам удалось найти и приобрести ваш новый дом мечты в Таиланде.

[ad_2]