Главная » финансы и консалтинг » Последние изменения в финансировании коммерческой недвижимости

Последние изменения в финансировании коммерческой недвижимости

[ad_1]

Многие ведущих экспертов отметили, что в последние 5 лет изменилось финансирование коммерческой недвижимости, чем в предыдущие 50 лет. Никто не мог обнаружить эти изменения, чем на арене "Малый баланс" (займа от $ 100 тыс. До $ 5 млн.).

Программы кредитования, такие как "задекларированный доход" (это означает отсутствие налоговой / личной налоговой декларации или личной финансовой отчетности), 30 лет фиксированной и 90% не финансирование SBA выросли и становятся головами — как традиционными банкирами, так и заемщиками, пользуются дополнительными вариантами кредитования, которые никогда не видели.

Как и почему? Вторичный рынок … Хотя жилая сторона бизнеса охватила формирования вторичного рынка в 80-х годах, что привело к большой эффективности и стандартизации в области, коммерческая сторона поглотила и продолжала портфельные займа (что означает, что в основном банки занимали свои собственные деньги и занимали на ссуду на долгосрочную перспективу).

По сути, вторичный рынок создает большую диверсификацию и, таким образом, меньший риск для инвесторов (например, пенсионных фондов), которые держат долг в долгосрочной перспективе. Вместо того, чтобы получать индивидуальные займы в определенной географической зоне, инвесторы в основном о & # 39; объединяют 100 частных займов (часто в $ 100 млн.) По всей стране и распространяются с разными типами зданий, то есть розничными, офисными, многоэтажными и тому подобное. создав еще большую диверсификацию

Хотя проблемы на жилищном рынке субстандартных отношений касаются того, что такое потенциальное распространение замедлит развитие на коммерческом вторичном рынке, многие эксперты утверждают, что основные андеррайтины все еще существуют — несмотря на креативные программы кредитования были созданы. В недавней статье, опубликованной в Commercial Hipotēka Insight, текущая ставка национальной коммерческой правонарушения на вторичном рынке сократилась до .27% по сравнению с .33% год назад

Что будет? Мы увидим, но растущая конкуренция между кредиторами / банками, вероятно, будет продолжать снижать маржи и стимулировать новые конкурентные программы кредитования, которые упрощают (несколько) облегчения коммерческой недвижимости и помогают большим потенциальным владельцам стать собственниками.

[ad_2]