Главная » финансы и консалтинг » Квартирный финансирования — как о некоторых хорошие новости?

Квартирный финансирования — как о некоторых хорошие новости?

[ad_1]

Квартирный финансирования выгодно отличает текущую кредитного кризиса от других секторов коммерческого ипотечного бизнеса. Например, собственник, использует обычные ипотечные кредиты, переживает существенные ограничения и запросы на получение займа более 60% от стоимости займа, не соответствует руководящим принципам SBA, если таковые имеются.

В отличие от этого, 80% финансируются на покупки и 75% кредита на стоимость рефинансирования. Долгосрочные фиксированные ставки, такие как п & # 39; Пять, десять и даже 30 лет, доступны. Также, сами процентные ставки очень низки (2/10/09), поскольку мы видим низкие 6% и даже высокие 5% для сильных заемщиков на эти долгосрочные высокие темпы. Как следствие, многие заемщики, которые платят за плавающими каналами, сейчас решили рефинансировать долгосрочные фиксированные ставки в н & # 39; связи с беспокойством по поводу того, где будут проценты, если уровень нефтяного спада начнется.

Apartment Finance

Одна из основных изменений, д & # 39; связанных с багатовимим финансированием с написанием идет "глобальный". Многие ветеранских владельцев квартир не будут звиченимы к дополнительной проверки. Исторически большинство писателей сосредоточены в самом имуществе, в первую очередь эт & # 39; связанные с денежным потоком имущества. Более известный как коэффициент покрытия долга, андеррайтинг хотел определить, может ли доход от собственности нести все эт & # 39; связанные с этим расходы и предложен кредит. По сути это было основным направлением.

Теперь, однако, андеррайтеры также хотят изучить весь доход и расходы заемщика как лично, так и с другой, ни д & # 39; связанного бизнеса. То, что они исследуют, заключается в том, является ли заемщик над водой на основе денежных потоков, на всей финансовой картине, включая предметную собственность.

Большинство заемщиков поставить его с дополнительным «повреждением мозга», поскольку они не имеют другого выбора с квартирным финансированием. Золотое правило указывает на то, что "тот, кто имеет золото, устанавливает правила". И кроме простого принятия, кредитные программы все еще очень привлекательные для заемщика.

[ad_2]