Главная » финансы и консалтинг » Оценка имущества, замена стоимости и ипотека на финансирование собственного капитала

Оценка имущества, замена стоимости и ипотека на финансирование собственного капитала

[ad_1]

Трудно оценить настроение момента. Некоторые агенты говорили, что они сталкиваются с короткой затишье — возможно, учитывая выборы и темпы роста — а другие говорят, что они не остановили. Кто знает — но, на мой взгляд, некоторые люди ждут нового года, чтобы принять какие-то серьезные решения.

Оценка стоимости недвижимости

Последнее рассылку Я сказал, что буду говорить об оценке имущества. Когда стоимость имущества начинает расти, покупатель должен знать, что он платит справедливую стоимость покупки, а не берутся к тому, что агенты пытаются рекламировать, или что такое, что называется "необоснованным ожиданиям продавца". Как вы знаете, агент должен получить за своего клиента (поставщика) лучшую цену и никогда не сообщать потенциальному покупателю о том, что они платят рыночной стоимости. Это работа агентства покупателей, который работает только для покупателя.

Да — как имущество оценивается?

В основном это только договор между листинговых агентом и продавцом о том, что они оба думают об имуществе стоит. Легче оценить нормальный загородный дом в занятом районе, поскольку вы можете пойти на предварительные продажи подобного характера. Но когда собственность является уникальной или иной, отремонтирована или высоко ценится, могут применяться различные правила. Агент будет рад прийти в ваш дом и оценить его бесплатно. Тем не менее, (Shock! Horror!) Было известно, что некоторые агенты могут раздуть рыночную оценку, чтобы получить бизнес.

Интернет во многом изменил бизнес на рынке недвижимости. Теперь можно получить собственную приблизительную оценку рынка через Интернет. Три сервисы предлагают эту услугу, и им удалось собрать информацию о предыдущих продажах и деятельность на рынке, на котором вы находитесь. Они отмечают, что комп & # 39; Компьютерное моделирование не может учитывать все факторы, такие как состояние здания или недавние реконструкции. Они:

Австралийские имущественные мониторы $ 69.95

RP Data $ 79.95

Residex $ 65.00

Другой способ оценить свойство заключается в получении профессионального оценщика. Оценщик может получить лучшую оценку имущества, поскольку они разбивают собственность на три основных компонента:

1. стоимость свободной земли

2. изменение стоимости дома и любые другие усовершенствования

3. озеленение

Иногда это может быть суб & # 39; объективным решением о том, сколько премии нужно добавить за то, что эти три фактора вместе в одном месте. Также как вы оцениваете вид? Можно ли заплатить дополнительные 100 000 долларов для просмотра океана. Вокруг здесь — это швы так. Или сколько это увидеть Byron Light House или звук океана, чтобы помочь вам спать? Она может варьировать от человека к человеку. Я знаю людей, которые ненавидели свет маяка, промывали через их окна, или звук океана хранил их ночью. Его лошади на курсы и оценка этих факторов открыты для интерпретации.

Оценщик может стоить вам примерно 300 долларов за нормальную 3-х комнатную квартиру на сумму более 1000 долларов для имущества свыше 1 млн. Долларов или для сельскохозяйственных угодий или большой площади. [19659002] Основными оценщиками на Северных реках являются:

Хулаханы в Баллине и Лисмор 6686 6130

Алсопс в Лисмор 6621 8933

Беннетт и Фрогли в Байроне 6680 9969

Мое правило заключается в исчислении 5% от оценки , предоставленной агентом, и добавьте 5% к оценке, предоставленной профессиональным оценщиком. Они обычно достаточно консервативны.

Заместительная ценность

Еще одна интересная переменная в оценке жилья стоит стоимость замены здания. Эта стоимость изменилась главным образом из-за стремительно растущей стоимости строительных материалов. Кроме того, хорошим строителям в этой области не хватает работы, так что они только что увеличивали свои цены. У меня было несколько историй, которые наткнулись на мой стол людей, которые задерживали планы построения, только чтобы обнаружить, что расходы выросли настолько, что они не смогли продолжить. Я считаю забавным, что все слышат о богатстве, что вливаются в большие австрийские компании, такие как BHP и Blue Steel, но не понимают, как это влияет на них, пока они не решат идти и строить дом. Строители говорили, что материалы, такие как цветная кровля и медная электропроводка, за последние пару лет выросли на 50%.

Таким образом, эти расходы обусловили значительный рост расходов на строительство. Дом-строитель проекта, как Parry Homes, был поражен менее независимыми строителями. Они имели возможность строить кирпичный шпон на бетонной плите по цене ниже 800 долларов за квадратный метр, и сейчас они стоят около 1000 долларов. Чтобы построить качественный дом с паркетным полом, а лучше, чем средняя арматура, стоимость гаража и бревна обойдется сейчас в пределах от 1500 до 2000 млн. Долларов. Пару лет назад вы могли бы построить хорошее качество, архитектор предназначен дома по цене от 1000 до 1200 долларов за м2.

Ипотечный кредит на акции

Одним из новых вариантов финансирования, предлагаемых бухгалтерскими кредиторами, является Equity Finance Mortgage — EFM. Я не вижу такого преимущества никому, кроме людей, которым трудно собирать полный депозит. В основном кредитор кашляет некоторые денежные суммы, но затем акции в увеличении собственного капитала, когда имущество окончательно продано. Конечно, банки сократили себя и вкладывали 20% депозитных денег, а затем, имея ипотекодержателя, платят 100% от выплат процентов, которые они могут рассчитывать на заработок до 40% прибыли от продажи капитала. Но все-таки это может быть хорошим вариантом для первых покупателей жилья, которые просто нуждаются в небольшой ноги с этим депозитом. Пожалуйста, дайте мне звонок, если вы в этом положении. Мы принесем вам лучшее предложение, как минимум — или EFM, или что-то другое, что может привлечь вас к делу без чрезмерного боли.

Это не так, учитывая другие специальные займы, о которых я уже говорил ранее. Кредит на движение денежных средств и обратный ипотечный кредит могут быть достаточно обременительными для заемщика, если не будет внимательно рассмотрен тонкий печать. Кредит на движение денежных средств — это место, где вы можете получить скидку на проценты, уплаченные в течение первой пары лет, но затем добавляются, когда заканчивается ставка медового месяца. Это разнообразие займов, которая была перепродана в государствах и является основной причиной возникновения спора. Поскольку эти низкие ставки заканчиваются, а бедные игроки, которые, когда погружаются в эти кредиты, просыпаются к увеличенной ставки, многие из них должен будет продать на быстро дефляционный рынок недвижимости.

Реверсивная ипотека была разработана, чтобы помочь большому количеству пенсионеров которые сидят на своей родине значительной справедливости. Идея заключается в том, что они могут иметь единую выплату или ежемесячную стипендию, чтобы они могли получить доступ к такому капитал, не турбувавшись о выплате процентов. Но, конечно, нет бесплатного обеда, и пришло время, чтобы погасить счет, когда владелец удаляется от смертной катушки, и их наследники с & # 39; выясняют, что существенный кусочек из & # 39; съеденного с высшими обычных процентные ставки и комиссиями брокеров. Этот кредит может подходить для некоторых пожилых людей, которые не являются уверенными в управлении деньгами, но для большинства существует гораздо лучший способ получить доступ к линии кредита для этой цели, не будучи пожаловаться на дополнительные расходы.

[ad_2]