Главная » финансы мира » Достижения высшей инвестиционной доходности с использованием коммерческой недвижимости

Достижения высшей инвестиционной доходности с использованием коммерческой недвижимости

[ad_1]

Что делать, если можно приобрести такой актив, как, например, Walgreens, Клуб Сэм или корпоративный штаб корпорации Verizon Wireless East Coast, который вам безопасную, гарантированную отдачу от ваших денег в диапазоне от 10% до 30% ежегодно, с года в год, при жизни долгосрочной аренды арендаторов?

Что делать, если стоимость приобретения такого актива требовала лишь 27% первоначального взноса на актив и насчитывала ставку 1,5%, установленную для 30 лет с 30-летней амортизацией и может использоваться на любой торговой, производственной, офисной или жилой недвижимости требует от 500000 до 300 млн. долларов за операцию? Что делать, если заем не была основана на вашем кредите и не имела предыдущего штрафа, если вы продаете этот актив?

Добро пожаловать в мир инвестора со структурированным финансированием

Традиционно банковское финансирование является единственным способом приобретения активов и имущества. Однако это не так. Это просто самый продаваемый и самый известный путь финансов. Когда вы переезжаете в мир High Finance, вы сталкиваетесь с механизмами финансирования, которые больше похожи на предложения ценных бумаг и менее похожи на традиционный кредит, однако эти операции, как правило, случаются только в $ 100 000 000 и более, чтобы финансировать масштабные общественные проекты, гуманитарную помощь проекты и крупные сделки о развитии. Это мир структурированного финансирования. Есть кредитные учреждения, которые на протяжении многих лет реплицируют ту же деловую модель только на суммы кредита, начиная с 500000 долларов и выше. В оболочке с орехами эти операции финансируются путем страхования целевой недвижимости в 3 раза, ее стоимость, используя облигации эффективности и другие страховые продукты, которые могут быть использованы для обеспечения чрезвычайно низкой процентной ставки для покупки или рефинансирования актива. Эти операции структурированы и поставляются так же, как и традиционная ипотека, однако они значительно быстрее закрываются, имеют гораздо более высокую ставку LTV, имеют проценты на 1,5%, что фиксируются в течение срока действия кредита, и базируются на активе, а не на заемщику. [19659002] Эти программы доступны в любой точке США.

Давайте играть #, чтобы узнать, как это выигрывает для вас, инвестора!

Следующие примеры — это реальные активы, доступные сейчас на рынке (в то время этого письма), или открытым списком, или вне рыночных соглашениями о том, что только известный брокер инвестиционного продажи.

Пример № 1:

Walgreens расположены в Orange Park FL. Walgreens — это рейтинговая компания "BBB" S & P, которая имеет ежегодный чистый доход в размере 2500000000 долларов в год, а прибыль от продаж — 72,2 миллиарда долларов. Обязанности & # 39; Обязанности арендодателя: нет. Арендатор, ответственный за кровлю и строительную конструкцию.

$ 3,306,000. Спрос на покупку

Чистая операционная прибыль в размере 250 000 долл. США

$ 892620 Первый взнос, включая все пункты и расходы на закрытие (27%)

Сумма кредита 2479500 долларов США (75% LTV — без штрафных санкций)

$ 11,409.67 Ежемесячная задолженность @ 1,5%, полностью амортизированная, зафиксирована на 30 лет

$ 136 914 Ежегодный DS

$ 113 086 ежегодный денежный выброс (NOI после обслуживания долга)

12,67% рентабельность инвестиций

Пример № 1 с использованием традиционного банковского финансирования:

$ 3,306,000 Запрос на приобретение

Чистая операционная прибыль в размере 250 000 долл. США

$ 859,560 Первый взнос, включая все пункты и расходы на закрытие (26%)

Сумма кредита 2479500 долларов США (75% LTV — предоплата)

$ 17,245.67 Ежемесячная задолженность $ 4.75%, полностью амортизированная, зафиксирована на 10 лет

$ 206,948.04 Ежегодный DS

$ 43 051,96 Ежегодный наличный выброс (NOI после обслуживания долга)

5% рентабельность инвестиций

Пример №2:

269 Апартаменты класса А, расположенные в Бойнтон Бич Флориде, рядом с новой больницей в размере 300 000 000 долларов. Встроенный в 2001 г.. Приобретенный ниже, чем приведенная оценка стоимости замены. 93% мест проживания, а также прибыль от выручки на сумму 400 000 долларов США в год после реконструкции проекта.

38000000 долларов США Запрос на приобретение

$ 2,232,206 Чистый операционный доход

$ 10,260,000 Первый взнос, включая все пункты и расходы на закрытие (27%)

Сумма кредита 28500000000 (75% LTV)

$ 98,359.26 Monthly Service Of Debt @ 1.5%, fully amortized, fixed for 30 years

$ 1180311 Ежегодный DS

1051895 долл США ежегодно выбрасывают деньги (NOI после обслуживания долга)

10,25% рентабельность инвестиций

Пример № 2 с использованием традиционного банковского финансирования:

$ 38000000 Запрашиваемая цена покупки

$ 2,232,206 Чистый операционный доход

$ 9880000 Первый взнос, включая все пункты и расходы на закрытие (26%)

Сумма кредита 28500000000 (75% LTV)

$ 148,669.49 Ежемесячная задолженность $ 4.75%, полностью амортизированная, установленная на 30 лет

$ 1,784,033.88 Ежегодный DS

448 172,12 долл. США ежегодная выплата наличных (NOI после обслуживания долга)

4,536% рентабельность инвестиций

Пример № 3:

Штаб-квартира восточного побережья в штате Каролины для компании Top 25 Global, оператора сотовой связи & # 39; связи. Здание площадью 150 000 квадратных метров, построенная в 2004 году, чтобы соответствовать требованиям компаний, которые выдерживают ураган категории 5. Это здание было построено как крепость, чтобы, чтобы, если восточное побережье США снизится, это здание способно решить проблему и спокойно вернуть сотовую сеть East Coast.

$ 21,950,000 Спрашивать покупку

1652835 долл США Чистый операционный доход

5962500 долларов США Первоначальный взнос, включая все пункты и расходы на закрытие (27%)

16462500 долл США Сумма кредита (75% LTV)

$ 56815 Ежемесячная задолженность @ 1,5%, полностью амортизированная, зафиксирована на 30 лет

$ 681,784 ежегодно DS

$ 971,050 ежегодный выброс денег (NOI после обслуживания долга)

16.38% рентабельность инвестиций

Пример № 3 с использованием традиционного банковского финансирования:

$ 21,950,000 Запрос на приобретение

1652835 долл США Чистый операционный доход

$ 5,707,000 Первый взнос, включая все пункты и расходы на закрытие (26%)

16462500 долл США Сумма кредита (75% LTV)

$ 114,501.59 Monthly Service Of Debt @ 4.75%, fully amortized, fixed for 30 years

$ 1,374,019.08 Ежегодный DS

$ 622,035.72 Ежегодный выброс денежных средств (NOI после обслуживания долга)

10.899% рентабельность инвестиций

Как можно понять из приведенных выше примеров, приобретение коммерческой недвижимости «движение денежных средств» с помощью структурированного финансирования позволяет инвестору максимизировать свою доходность своих денег с помощью кредитного плеча, уменьшая риск. При применении на инвестиционной арене "Одиночной Арендатора Тройственного чистой арендованных Инвестиции", инвестор получает прибыль выше рынков с поддержкой корпоративных гарантий на долгосрочные аренды, которые, как правило, не видны на рынке.

Эта программа создала замечательные прибыли с поддержкой сильнейшие о & # 39; объекты коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах. Это сочетает в себе долгосрочную, стабильную, последовательную и выигрыша инвестиционную модель для всех уровней инвесторов.

[ad_2]