Жилищные кредиты будут и дальше дешеветь. Об этом в четверг, 15 февраля, на Российском инвестиционном форуме в Сочи заявил глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник. По его расчетам, уже к концу 2018 года ставка по ипотеке упадет 8% годовых.
— В среднем по году будет 9%, — пояснил глава ведомства.
Напомним, в конце прошлого года стоимость жилищных кредитов впервые в постсоветской истории опустилась ниже 10% годовых. Это было связано со снижением ключевой ставки Центробанка. Она влияет на те ставки, что устанавливают коммерческие банки. К примеру, за 2017 год ключевая ставка упала с 10% до 7,75%. В итоге средняя ставка по ипотеке в декабре снизилась до 9,8%.
В начале февраля ЦБ снова снизил ключевую ставку — до 7,5%. Как считают аналитики, это не предел. В этом году показатель может опуститься еще на 0,5 — 1%. Все будет зависеть от темпов инфляции, которая находится на рекордно минимальных значениях. Большинство экспертов делают однозначный вывод — ставки по ипотеке будут снижаться и дальше.
Вопрос в другом. Как это отразится на стоимости жилья. В 2000-х годах, когда ипотека стала доступной для россиян, она привела к буму на рынке недвижимости. Квадратные метры резко дорожали. На этот раз эксперты считают, что такого не повторится. Во-первых, доходы населения пока растут не так быстро, как в «тучные» годы. Во-вторых, объемы строительства выше. То есть, предложение пока превышает спрос. И вряд ли компании смогут поднять цены.
По статистике Центробанка, сейчас россияне должны по всем ипотечным кредитам более пяти триллионов рублей. Средний размер займа составляет — 2 млн. рублей, а средний срок — 15 лет. Доля просрочки по ипотеке минимальна — 1,4%. Это на порядок меньше, чем по обычным потребительским кредитам.
